Ein eigenes Haus kaufen - der Traum vom Eigentum

In erster Linie stellt sich für viele Schweizer und Schweizerinnen, die ein Haus kaufen wollen die Frage, ob sie hier ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus kaufen möchten. Oder soll es doch eine Eigentumswohnung sein? Hierbei gilt es wesentliche Entscheidungen sorgfältig abzuwägen und zu überdenken, damit aus dem Traum kein Albtraum wird.

Grundsätzlich sollte also erst einmal die finanzielle Situation gecheckt werden. Insbesondere die verfügbaren Eigenmittel spielen hier eine wichtige Rolle. Um einen Hypothekarkredit aufnehmen zu können, müssen 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sein. Als Eigenmittel eignen sich nicht nur Erspartes, sondern auch Wertschriftendepots, Bodenbesitz oder Vorsorgegelder.

Tragbarkeit prüfen

Als wichtiger Faktor wird auch die Tragbarkeit gesehen. Neben den üblichen Lebenserhaltungskosten zählen auch Nebenkosten wie Versicherungen, Strom, Wasser oder Telefon und Internet dazu, aber auch Kreditraten für das Auto oder andere Konsumgüter oder Rücklagen für geplante Urlaubsreisen werden hier hinzugerechnet. Unterhaltskosten und die Amortisation der Hypothek nicht zu vergessen. Allgemein gilt der Grundsatz, dass nicht mehr als ein Drittel des gesamten Haushaltseinkommens für die Finanzierung des Hauses oder der Wohnung eingesetzt werden sollte.

Berücksichtigt werden sollte auch die derzeitige bzw. künftige Haushaltsstruktur. Die Familien- oder persönliche Karriereplanung kann die finanzielle Situation nachhaltig beeinflussen. Hierbei gilt: Bei einer erforderlichen Arbeitszeitverkürzung wegen der Kinderbetreuung oder bei Jobverlust muss die Hausfinanzierung tragbar sein.

Möchten Sie ein Haus kaufen, so seien Sie gut vorbereitet, stellen Sie Ihre Unterlagen zusammen, holen Sie Angebote ein und vergleichen Sie diese. Gut vorbereitet zu einem Finanzinstitut zu gehen erleichtert vieles. Eine Finanzierungsanfrage kann somit schneller und effizienter durchgeführt werden. Als kleiner Tipp empfiehlt es sich, mehrere verschiedene Finanzierungsangebote mit unterschiedlichen Hypotheken einzuholen und zu vergleichen. Angebote können sich hinsichtlich der vereinbarten Laufzeiten, Zinshöhe und Tilgungsmodalitäten stark voneinander unterscheid

Gute Vorbereitung ist die halbe Miete

Sobald Sie sich für ein Angebot entschieden haben, wird ein Finanzierungsvertrag aufgesetzt und unterzeichnet. Wichtig ist hierbei, dass alle vorher abgesprochenen Vereinbarungen auch schriftlich im Vertrag festgehalten worden sind. Die Auszahlung der Hausfinanzierung erfolgt dann entweder je nach Baufortschritt oder nach den notariell vereinbarten Absprachen. Der Käufer sollte beim Haus kaufen die eigene Liquidität also stets im Auge behalten. 

Kurs Kauf und Verkauf von Liegenschaften
BILD: DJAMA / FOTOLIA

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Tipps für Haus- und Stockwerkeigentümer und solche die es werden wollen

Merkblatt: Kauf von Liegenschaften

Das vorliegende Merkblatt gibt einen Überblick über die wichtigsten Fragen zum Kauf einer Privatliegenschaft.